Güney Kore'de Hisse ve Tahvil Satışlarından 2,7 Milyar Dolarlık Konut Alımı

Güney Kore'de Ocak-Nisan 2025 döneminde hisse senedi ve tahvil satışlarından elde edilen yaklaşık 3,7 trilyon won (2,69 milyar dolar) konut alımına aktarıldı. Bu tutar, Güney Kore'nin konut alım finansman planlarına yansıdı.

Söz konusu veriler, Arazi, Altyapı ve Ulaştırma Bakanlığı'na sunulan konut alım finansman planlarından derlendi ve İktidardaki Halkın Gücü Partisi milletvekili Kim Jong-yang'ın ofisi tarafından paylaşıldı. Konut alım finansman planı, bir mülk satın alımında kullanılan paranın kaynağını gösteriyor. Düzenlemeye tabi bölgelerdeki tüm konut alımları veya düzenleme dışı bölgelerde 600 milyon won (434.000 dolar) ve üzeri işlemler için sözleşme tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgili yerel yönetime bildirim yapılması gerekiyor.

Hisse ve tahvil satışlarından elde edilen fonların en büyük kısmı Seul konut piyasasına aktı. Toplam 2,4396 trilyon won (1,76 milyar dolar) ile fonların %65,5'i başkentte konut alımında kullanıldı. Fonlar özellikle Seul'ün üç lüks semti olan Gangnam, Songpa ve Seocho'da yoğunlaştı. Bu bölgelerde sırasıyla 370,7 milyar won (268 milyon dolar), 353,2 milyar won (255 milyon dolar) ve 290,4 milyar won (210 milyon dolar) tutarında konut alımı yapıldı.

Yüksek fiyatlı konut alımlarında hisse ve tahvil satış gelirlerinin kullanım oranı da arttı. 1,5 milyar won (1,09 milyon dolar) ve üzeri konutlarda bu oran 2020'de %3,2 iken 2024'te %4,6'ya, 2025'te %4,7'ye yükseldi. 2025 yılında bu oran Ocak'ta %9,3, Şubat ayında %9,1-9,3, Mart'ta %9,8 ve Nisan'da %13,2'ye çıkarak ilk kez çift haneli rakamlara ulaştı. Şubat ayı verileri iki döneme ayrıldı çünkü 10 Şubat'tan itibaren sanal varlık satışlarından elde edilen gelirler ayrı bir raporlama kategorisi haline geldi.

Güney Kore borsasındaki son yükselişler, yatırım kârlarının lüks konut piyasasına yöneldiği görüşünü güçlendirdi. Hisse senetleri ve gayrimenkul genellikle yatırımcı parası için rekabet eden alternatif varlık sınıfları olarak görülüyor. Son dönemde borsa rallisi sırasında realize edilen fonların gayrimenkul alımında kullanıldığı belirtiliyor.

Yaş gruplarına göre en yoğun kullanım 30'lu yaşlardaki alıcılarda görüldü. 30'lu yaşlar Ocak-Nisan döneminde 1,2592 trilyon won (910 milyon dolar) ile en yüksek tutarı harcarken, onları 40'lı yaşlar (1,1087 trilyon won / 801 milyon dolar), 50'li yaşlar (802,2 milyar won / 580 milyon dolar) ve 60 yaş ve üzeri (489,3 milyar won / 354 milyon dolar) takip etti. 20'li yaşlarda toplam 65,9 milyar won (47,7 milyon dolar) ve 20 yaş altında 108 milyon won (78.000 dolar) konut alımı yapıldı.

Milletvekili Kim Jong-yang, Cumhurbaşkanı Lee Jae-myung'un sermayenin gayrimenkule aşırı yoğunlaşmasını önlemek için alternatif bir yatırım kanalı olarak borsanın canlandırılması çağrısında bulunduğunu ancak gerçekte insanların ev almak için hisse sattığını söyledi. Kim, hükümetin sermaye piyasası fonlarının gayrimenkule kaymasını ciddiye alması ve konut politikasının yönünü yeniden değerlendirmesi gerektiğini ekledi.